Hizmetlerimiz

Profesyonel Bina Yöneticiliğinde Neden Başkent Bina Yönetimi

Her işin bir ustası vardır. Püf noktasını bilen, sorunlara ve çözümlerine hâkim, deneyimli kişiler. Başkent Bina Yönetim; kat malikleri ile güçlü iletişim kurabilen, onları dinleyen ve anlayan, sorunlarına kalıcı çözümler üretebilen kendi alanında usta bir kurum olarak sektörde yer almaktadır.Yetkin kişilerle çalışmanın rahatlığı ve güvenini hissettiren , ortak kararların alınmasında objektif ve yasalara uygun görüşler sunabilecek danışmanları ile binanızdaki yaşamın konforu artacak. Komşuluk ilişkilerinizin temelleri sağlamlaşırken apartmanınızdaki huzur ve güveni doyasıya yaşayabileceksiniz.Binanızdan içeri girip evinizin kapısını açana kadar attığınız her adımda, temizliğin, güvenin, sükunetin ve huzurun keyfini çıkarmanız için çalışıyoruz. Ortak yaşam alanlarını, ortak konfor alanlarına çeviriyoruz.. 
En önemli hizmetimiz; komşularınızla dostane ilişkiler içinde olmanız ve güven içerisinde yaşamanız için kanun ve etik kurallar çerçevesinde size yardımcı olmak. Geciken aidatlar, alınamayan kararlar, sözünü tutmayan ve işinin ehli olmayan ustalarla muhattap olmanızı engellemek . Bunları nasıl mı yapacağız? 
 
Kanunen Yapılması Gereken İşler
KMK ‘ya göre senede bir defa ; belirlenen tarih ve yerde Genel Kurul toplantılarını organize etmek ve yapmak
Gerektiğinde en az 15 gün önceden bildirmek şartıyla Olağanüstü Genel Kurul için çağrıda bulunmak ve organize etmek.
Genel Kurul’da İşletme Projesini sunmak ve kat maliklerinin onayını almak
Aidatların toplanması için gerekli düzenlemelerin ve kanuni yaptırımların uygulanması, bunların takibinin yapılması
Evrakların düzenli tutulması ; zamanında, anlaşılır ve şeffaf şekilde raporlanması
Yasal zorunluluk gereği asansörlerinizin senelik kontrollerinin yaptırılması ve geçerli etiketin alınması 
Dönemsel Yapılması Gereken İşler
Ankara Büyükşehir Belediyesi’nden onaylı ve yönetmeliklere uygun firmalar tarafından, düzenli ilaçlama yapılarak istenmeyen haşeratın önüne geçilmesi
Yangın tüplerinin periyodik kontrollerinin ve dolumlarının yaptırılması. Binanızda yasal zorunluluk olan yangın tüpleri bulunmuyorsa bunların tedarik edilmesi
Merkezi sistemle ısınan binaların senelik baca ve kazan temizliğinin yaptırılması
Her sene binanızın çatı ve yağmur oluklarının temizlenmesi
Yetkili bir asansör firması ile sözleşme yapılması ve tarafımızdan denetlenmesi
Bütçeyi aşacak olan harcamalar için ek bütçe oluşturmak ve ödeme planı hazırlamak 
 
Aylık Yapılması Gereken İşler
Aidat listelerinin hazırlanması ve tebliğ edilmesi
Asansörü olan binaların aylık asansör bakımlarının yaptırılması.
Binaya ait olan ortak gider ödemelerinin düzenli olarak yapılması ve dosyalanması
Apartman Görevlisi, bahçıvan, güvenlik görevlisi gibi çalışan personelin görev tanımlarının yapılması
Personel aylık performans kontrollerinin yapılması
Personel için iş güvenliği yönetmeliğine uygun çalışma koşullarının oluşturulması ve aylık kontrollerinin sağlanması
Personel maaşlarının ve SGK primlerinin düzenli olarak ödenmesi
Genel giderlerin toplanan aidatlardan karşılanmasını sağlamak 
 
Haftalık Yapılması Gereken İşler
Rutin kontrol yapılması, bütçe dâhilinde olan ihtiyaçların tespit edilmesi ve giderilmesi
Temizlik işleri, personellerin yaptığı işlerin kontrolü
 
Hızlı Çözümler
Binanızda olabilecek öngörülemeyen arızalara en hızlı şekilde müdahale edilecektir.
Teknik arızaların giderilmesi
 
Dönemsel Yapılması Gereken İşler
Ankara Büyükşehir Belediyesi’nden onaylı ve yönetmeliklere uygun firmalar tarafından, düzenli ilaçlama yapılarak istenmeyen haşeratın önüne geçilmesi
Yangın tüplerinin periyodik kontrollerinin ve dolumlarının yaptırılması. Binanızda yasal zorunluluk olan yangın tüpleri bulunmuyorsa bunların tedarik edilmesi
Merkezi sistemle ısınan binaların senelik baca ve kazan temizliğinin yaptırılması
Her sene binanızın çatı ve yağmur oluklarının temizlenmesi 
Yetkili bir asansör firması ile sözleşme yapılması ve tarafımızdan denetlenmesi 
Bütçeyi aşacak olan harcamalar için ek bütçe oluşturmak ve ödeme planı hazırlamak
2) Bina Yönetim Hizmetleri
Apartman ve Site Yönetimi
 
  • Aidat Takibi
  • Fatura Takibi
  • Muhasebe Hizmeti
  • Gelir-Gider Raporlama
  • Mal ve Hizmet Alımı
  • Resmi Defterlerin Takibi
  • Personel Özlük Hakları
  • Kurul Kararlarının Denetimi
  • Sözleşmelerin Hazırlanması
  • Temizlik Hizmetleri
  • Güvenlik Hizmetleri
  • Teknik Hizmetler
  • Sosyal Tesislerin Çalıştırılması
  • Süs ve Yüzme Havuzlarının Bakımı
  • Peyzaj Planlaması ve Uygulama Hizmetleri
  • Nakliye
 
Hukuk Danışmanlığı
  • İcra Takibi
  • Satın Alımlarda Rehberlik
  • Ödenmeyen Aidatların Tahsilatı
  • Resmi Defterlerin Takibi
  • Personel Özlük Hakları
  • Kurul Kararlarının Denetimi
  • Sözleşmelerin Hazırlanması
  • Yönetim Planını Hazırlanması ve Değiştirilmesi
  • Asansör Kimlik ve Diğer Tesis İzinlerinin Alınması
  • Apartman – Site Sakinleri Arasındaki Anlaşmazlıkların Çözümü
  • Teknik Hizmetler
 
Mal ve Hizmet Alımı
  • Temizlik Hizmetleri
  • Güvenlik Hizmetleri
  • Asansör Periyodik Bakımı
  • Sosyal Tesislerin İşletimi
  • Süs ve Yüzme Havuzlarının Bakımı
  • Peyzaj Planlaması ve Uygulama Hizmetleri
  • Nakliye Hizmetleri
  • Tüm Demirbaş, Yapı ve Tesislerin Bakım – Onarımı
  • Temiz Enerji Sistemleri
  • Apartman – Site Reklam Alma&Verme Hizmetleri
 

 

1
Altay Mh. Orhanbey Cd. Galeria AVM 3/30 Etimesgut /ANKARA
0 (312) 280 59 39
info@baskentyonetim.com
FacebookTwitterinstagram
© Başkent Yönetim / 2018 tüm hakları saklıdır.